二手房買賣糾紛
首頁 / 二手房買賣糾紛買二手房賣家隱瞞年限能要求賠償嗎
在二手房買賣過程中，房齡對于很多購房者來說也是決定是否要購買的一個(gè)因素，為了將房子盡快賣出去，有些房屋賣家會(huì)故意隱瞞房齡，房齡明明已經(jīng)20年了，卻跟買家說房屋只有10年房齡。在談價(jià)格時(shí)，購房者由于不知情，可能會(huì)比較容易接受這個(gè)“偽年輕”的房子，結(jié)果買過才發(fā)現(xiàn)房齡與賣家說的不符，買二手房賣家隱瞞年限能要求賠償嗎？
【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
如果購房者在購買二手房過程中，遇到房屋賣家故意隱瞞、謊報(bào)房屋真實(shí)房齡，購房者可以要求對方賠償因此造成的損失，對于嚴(yán)重?fù)p害房屋買方利益的，買方有權(quán)主張變更或解除房屋買賣合同。
【錦盾鄭州房產(chǎn)律師提醒】
在購買二手房時(shí)，不要單靠外觀來大概判斷房齡，為了避免因房齡問題導(dǎo)致房屋買賣產(chǎn)生糾紛，給自己帶來損失，購房者在買房時(shí)最好自己去房管部門對房屋信息進(jìn)行查詢，不過需要房主的配合（需房主攜帶身份證、房產(chǎn)證等資料）才能查詢。如果不想麻煩去房管部門查詢，可以查看房產(chǎn)證，通常房齡要比房產(chǎn)證登記的時(shí)間長兩年左右。如果房屋被多次交易，可以參考房屋的建成時(shí)間或測繪說明等，雖然這些信息無法說明具體的房齡，但還是可以參考對房齡進(jìn)行推斷的。
另外，在簽訂房屋買賣合同中，最好在合同中注明“房齡”，這樣如果發(fā)現(xiàn)房屋賣方或房屋中介故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房者可以更好的進(jìn)行維權(quán)，要求賣方或房屋中介賠償因此造成的損失，若對方拒絕賠償?shù)模梢栽诒匾獣r(shí)去法院起訴處理。
以上是河南錦盾律師事務(wù)所-鄭州房產(chǎn)律師針對“買二手房賣家隱瞞年限能要求賠償嗎”問題的解答，在實(shí)際生活中，有些購房者可能會(huì)忽略到房齡的重要性，其實(shí)二手房的房齡是與貸款買房的額度和房屋保值息息相關(guān)的，而且房齡越大，房屋的維修費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)成本就越高。所以，在買房時(shí)一定要注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，合同也盡量約定的詳細(xì)，避免因忽略給自己損成損失。
錦盾鄭州房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，專注處理房屋糾紛多年，對于買房中的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)都有非常清晰的認(rèn)識(shí)，在購房過程中可以幫您擬定合同、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、處理糾紛，不管你是準(zhǔn)備買房，還是已經(jīng)遇到了房產(chǎn)糾紛，隨時(shí)都可以咨詢錦盾鄭州房產(chǎn)律師，讓專業(yè)律師為您保駕護(hù)航！
【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
如果購房者在購買二手房過程中，遇到房屋賣家故意隱瞞、謊報(bào)房屋真實(shí)房齡，購房者可以要求對方賠償因此造成的損失，對于嚴(yán)重?fù)p害房屋買方利益的，買方有權(quán)主張變更或解除房屋買賣合同。
在購買二手房時(shí)，不要單靠外觀來大概判斷房齡，為了避免因房齡問題導(dǎo)致房屋買賣產(chǎn)生糾紛，給自己帶來損失，購房者在買房時(shí)最好自己去房管部門對房屋信息進(jìn)行查詢，不過需要房主的配合（需房主攜帶身份證、房產(chǎn)證等資料）才能查詢。如果不想麻煩去房管部門查詢，可以查看房產(chǎn)證，通常房齡要比房產(chǎn)證登記的時(shí)間長兩年左右。如果房屋被多次交易，可以參考房屋的建成時(shí)間或測繪說明等，雖然這些信息無法說明具體的房齡，但還是可以參考對房齡進(jìn)行推斷的。
另外，在簽訂房屋買賣合同中，最好在合同中注明“房齡”，這樣如果發(fā)現(xiàn)房屋賣方或房屋中介故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房者可以更好的進(jìn)行維權(quán)，要求賣方或房屋中介賠償因此造成的損失，若對方拒絕賠償?shù)模梢栽诒匾獣r(shí)去法院起訴處理。
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