二手房買賣糾紛

房子降價賣方能否要求買方繼續履行合同

2024-03-06
錦盾律師事務所

近一兩年，房地產行業低迷，買方定下房子后，短時間內遇到房價“跳水”，買方看到這種情況，買方認虧，寧愿不要定金了，不然可能將承受房子更大的跌幅，損失只會更大。
而對于賣方來說，房價一直在下跌，想抓緊把房子賣了，能否通過起訴要求買方支付剩余購房款繼續履行合同。

錦盾專業房產律師解答：可以主張，但法院支持與否需要根據具體的案件情況而定，如果買方已支付了大部分的購房款，且繼續履行合同，對于雙方并不會有負面影響，這種情況下，賣方要求繼續履行合同可能會被法院支持。
但，如果買方只是支付了定金或少量首付款，特別是涉及到貸款原因的情況下，賣方主張繼續履行合同可能會不被支持。但合同解除，并不意味著作為違約方的買方不用承擔責任。

錦盾專業房產律師表示，賣方（守約方）可以向買方主張另售房屋所產生的差價損失。在司法實踐中，有很多買方違約后法院支持賣方主張賠償房屋差價的案例。
錦盾律師建議，不管是買方還是賣方，都應秉承充分溝通、善意協調的原則，降低自身過錯程度，盡可能的減少損失。
最后，守約方的損失，需要結合很多因素考慮，如遇此類糾紛，建議尋求專業房產律師的幫助以防損失擴大。