土地拆遷安置

農村集體土地可以買賣嗎

2021-02-25
河南錦盾律師事務所

現在大多數農村的年輕人都比較傾向在城市發展，甚至還有一些在外地買房，舉家搬遷到其他城市生活，導致家里的土地無人種植、看管，會選擇由村委出面將土地“賣”出去，用于種植、建房、建廠等。眾所周知，我國目前實行的是土地公有制，那么，農村集體土地可以買賣嗎？

【案件回顧】
趙某和付某是同某不同組的村民，2006年5月2日，趙某因建房需要，與付某簽訂了《合同協議書》，約定付某將其位于本組公路邊長20米、寬8米的土地以2000元的價格轉讓給趙某，趙某當即支付了土地轉讓款2000元。2019年，趙某準備在該土地上挖土動工建房，卻遭到付某家人阻止致無法動工建房。2020年8月18日，付某即向法院提起訴訟，要求確認《合同協議書》無效；趙某于2020年10月20日提起反訴，要求如果法院確認《合同協議書》無效，請求法院判令付某退還購地款2000元并賠償經濟損失28200元，合計30000元。
【裁決要點】
法院審理后認為，《合同協議書》爭議土地的性質為農民集體所有，依照相關法律的規定，涉案《合同協議書》因違反了法律強制性規定而無效。合同無效后，趙某因非法買賣取得的土地應返還給付某，付某收取的土地轉讓款2000元應返還給趙某。關于趙某主張付某應賠償其經濟損失28200元的反訴請求，法院認為，《合同協議書》因違反了法律強制性規定無效，趙某及付某均有過錯，但是付某在交付土地近14年后才主張自己所簽合同無效，給趙某造成了較大的信賴利益損失。綜合考慮雙方的過錯程度、交易時間、土地增值、物價上漲等因素，法院酌情確定付某賠償趙某信賴利益經濟損失25000元。

【錦盾律師解析】
錦盾律師表示：買賣土地是一種違法行為，買賣雙方的利益都無法得到法律的保護。不管是村委還是村民個人對于集體土地都是沒有買賣權的，農村土地只可以依法流轉，即在承包農戶自愿下，保留承包權，轉讓使用權，流轉后土地仍然只能用作農用使用。
最后錦盾律師也提醒大家：土地是非常農民的根基，更是傳承給后代的珍貴財富，莫不要為了眼前的利益，做出讓自己后悔的決定，同時也要清醒的意識到自己的權益，不要偏聽偏信，最后地與錢雙失。