對于普通老百姓來說，買房絕對算的上是生活中的大事了，不僅在選房環節要慎之又慎，在交易過程中也應慎重對待。但即使我們再小心謹慎，也不能完全做到避免對方違約的情形出現，因為受市場波動的影響，房價的漲跌讓房產交易更容易出現變數，因房價上漲，賣方違約不辦理過戶的情況進有發生，購房者該怎么維權呢？ 【案件簡介】
近日，在鄭州上班陳先生考慮到未來要在鄭州定居，就萌生了買套房的想法，通過中介的推薦，在一番比較之下，陳先生決定購買吳某位于西四環的一套兩居室，雙方商定好價格后，就簽訂了購房合同。
沒想到，因為市場波動，房價上漲，吳某后悔覺得自己賣虧了，找各種理由拒絕辦理房屋過戶。面對此種情況陳先生怎么樣才能維護自己的合法權益呢？
【錦盾二手房律師說法】
房價上漲，對于購房者如果只是解除合同拿回購房款，未變顯得有失公平。當賣方拒絕履行合同時，作為買方的陳先生有權要求吳某繼續履行合同，或者賠償損失。 這里需要大家注意，這個賠償損失，大家不要簡單認為只需要賠償合同約定的違約金就行了，賠償損失是要根據給買房帶來的直接損失和預期可得利益損失來計算，要知道因為違約，讓買方喪失了以同等價格購買房屋的機會，這種情形下所帶來的差價損失，也是需要賣方承擔的。
錦盾二手房律師表示，房價上漲，賣方違約，即使愿意賠償損失，大多數購房者還是更傾向于讓賣方積蓄履行合同，畢竟此時房價已漲，可能已經錯過了買房的最佳時段，即使拿到賠償金可能也買不到類似地段、戶型的房子了，更不要說還可能遇到因為政策調控失去學區房或者購房資格等情況。
因此，錦盾二手房律師建議，大家遇到這種情況，應積極采取協商、請專業人士介入調解、起訴等方式進行維權，避免損失進一步擴大。

 

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