二手房買賣糾紛

二手房交易約好過戶時間賣方因病不能去算違約嗎

2021-05-18
錦盾律師

去年10月份，李先生與顧先生簽訂了《二手房買賣合同》，約定李先生以46萬元的價格，購買顧先生名下位于XXX處的房屋一套。前期的合同履行一直都挺順利的，誰知到過戶階段，遇到了一點(diǎn)麻煩，到了雙方約好的辦理過戶的時間，顧先生卻因突然疾病住院了，無法配合辦理過戶手續(xù)。二手房交易約好過戶時間賣方因病不能去算違約嗎？

【錦盾二手房買賣律師解析】
因生病無法依約履行合同的是否造成違約，其重點(diǎn)在于生病是否屬于“不可抗力”。
錦盾二手房買賣律師表示：在絕大多數(shù)情況下，生病、住院等，都不屬于不可抗力，但也不能一概而論，比如：因疫情感染了新冠肺炎、因自然災(zāi)害受傷等，不可抗力原因直接導(dǎo)致的生病、受傷住院，應(yīng)屬不可抗力。
所以本案中，顧先生因突發(fā)疾病，無法在約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)，若無特殊原因，應(yīng)算違約。但錦盾二手房買賣律師認(rèn)為：雙方可以就此進(jìn)行協(xié)商，非賣方故意違約，因突發(fā)疾病，延遲履行合同約定義務(wù)，違約金可酌情少收或者不收。

但如果合同一方以生病為由，遲遲不履行合同義務(wù)的，另一方可通過訴訟維權(quán)，并要求其賠償違約造成的損失。
另外，錦盾二手房買賣律師提示：在二手房買賣過程中，涉及的環(huán)節(jié)比較多，購房者在各個交易環(huán)節(jié)都應(yīng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，在賣方不履行，或無法按約定履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。若雙方在合同履行過程中，達(dá)成了新的約定，要及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將約定落實到紙面上，以免在產(chǎn)生糾紛時，舉證困難。