在我國大家對死亡是非常避諱的，尤其是非正常死亡，有些非常連談論起這個話題都會覺得不吉利，如果房子里有人死亡，或被談論“有鬼”等，都會被稱為兇宅，雖然是“迷信”，但對于這類房屋的買賣，確有著實際的影響，其價格要比正常的房子要便宜的多，而且想賣出去難度也比較大。那么房主或中介在賣房時，有義務告知是“兇宅”嗎？
河南錦盾律師事務所表示，這個問題其實很有門道。翻看歷年法院的判決書，在“中國裁判文書”上可查的因兇宅而起的糾紛就有三十多起。從租戶非正常死亡，導致買家無法裝飾婚房，到樓上曾經自殺賣家是否也應披露信息，從賣方是否該承擔違約責任，到房屋中介是否具有連帶責任，原被告的沖突原因多種多樣，法院針對“兇宅披露義務”的看法也莫衷一是。那么，賣家和房屋中介是否有法定的“兇宅披露義務”呢？這就需要我們對“兇宅”先建立一個清晰的認識。 什么是兇宅？
在我國，“兇宅”并非是一個法律概念，買賣兇宅更不是一種特定的法律關系。
法律關系，作為一種具有強制性的社會關系，本身具有謙抑性，主要針對社會關系中的交互行為進行調整，不會過多干預道德關系及社會風俗。這是因為法律關系基于的法，是以權利義務為內容的社會規范，其目的在于將人們的行為納入統一秩序，強制人們讓渡部分權利、約束部分行為；因此，法律調整的范圍就必須處于有限狀態。
就“兇宅”而言，其雖然會導致大多數人在心理上產生不適，但并不影響正常的居住功能，價格往往也很便宜；對其進行買賣，既不損害社會利益，也不會擾亂國家秩序，不需要強制取締。
然而，買賣“兇宅”也需要尊重人們“趨吉避兇”的心理習慣，應該遵守公序良俗原則，即不能作出違背公共秩序和善良風俗的行為。因此，如果賣房方隱瞞了這種事實，就可能會為自己帶來變更民事法律關系或產生民事法律糾紛的風險。 一般而言人們在生活中評判一套房屋為“兇宅”分別出于以下幾種情況：
（1）房屋內有人意外身亡或被害；
（2）房屋內有人自然死亡或自殺；
（3）房屋附近設有火葬場、墳墓等設施。
但是該標準過于寬泛，尤其是將“自然死亡”也納入“兇宅”的評判標準會阻礙大量的商品房交易，因此在民事審判中法官幾乎不采納該標準。通過對中國裁判文書網上案例的整理，我們可以發現，法院一般認為，只有本質上發生過非自然死亡（包括自殺和兇殺）的房子才構成“兇宅”，且“兇宅”的適用范圍不可隨意擴大，空間上應僅限于事件發生所在房屋空間，不可擴大至同樓層或相鄰物業單位。
賣方兇宅告知義務有無法律依據？
我國法律既沒有對兇宅進行界定，也不存在法定的“兇宅告知義務”。但這并不意味著，買方在購房時無權獲知該信息，或者賣方可肆意隱瞞而不披露。
如房屋若是兇宅，而賣家或中介又是以一棟普通非兇宅的價格出售，顯然違背了公序良俗原則。當買家向賣家詢問房屋是否曾今“死過人”或者詢問“是否為兇宅”時，若賣家隱瞞，則違反了誠實信用原則。買家可以要求解除合同并退房，必要時賣家還需要承擔賠償違約金的責任。
所以，河南錦盾律師事務所張圣濤律師認為：賣方或中介在出售房屋的時候，應該有說明和告知的義務，尤其是當買家提出相應的問題向賣家詢問時，賣家不應該隱瞞相應的信息。

 

上一篇：買二手房賣方臨時加錢 不配合過戶怎么辦

下一篇：抵押人私自將抵押的房屋賣掉怎么辦