前兩年，陳先生與相處多年的女友商議，共同出錢買了一套住房，房產(chǎn)證也寫的兩個人的名字，準(zhǔn)備結(jié)婚后住。可惜，沒等到結(jié)婚兩人戀情就遭遇了，兩人選擇和平分手。
在房產(chǎn)問題上兩人也協(xié)商一致了，房子歸陳先生所有，在房產(chǎn)證上去除女方的名字，女方所付的房款由陳先生進(jìn)行補(bǔ)償。商量是商量好了，但怎么辦除名手續(xù)，讓陳先生犯了難，該怎么辦理有沒有稅費(fèi)？ 【錦盾房產(chǎn)律師解答】
其實(shí)，不管是往房產(chǎn)證上增名，還是減名，本質(zhì)上都是產(chǎn)權(quán)的變更。目前在房產(chǎn)證上增減名的方式主要分為贈與和買賣兩種方式。如果想采用贈與的方式，就需要雙方簽訂贈與協(xié)議，再辦理過戶手續(xù)；若是選擇買賣的方式，則需要簽訂買賣協(xié)議。雖然這兩種方式都能實(shí)現(xiàn)增減名的目的，但因?yàn)楫a(chǎn)生的稅費(fèi)是還一樣的，建議根據(jù)你們及房屋的具體情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)部門，再選擇合適的方式。
另外，錦盾房產(chǎn)律師提醒，如果是按揭買的房子，還需要等到貸款還清后，辦完解除抵押手續(xù)之后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。雖然目前已有一些地方開始實(shí)行帶押過戶，但仍有大部分地區(qū)不支持，如按揭中的房子確實(shí)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，建議先到貸款銀行咨詢下。 錦盾房產(chǎn)律師提醒，雖然情侶一起買房共筑“愛巢”聽起來很浪漫，但是在沒有確認(rèn)婚姻關(guān)系的時候，戀愛關(guān)系還是比較脆弱的，一旦分手，后續(xù)的房產(chǎn)處理非常麻煩，尤其是按揭買的房子，可能要隔很長一個周期才能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，而且也極容易產(chǎn)生糾紛。如果戀愛期間確實(shí)需要共同買房，錦盾房產(chǎn)律師建議最好提前約定好雙方各自的出資，房產(chǎn)份額的占比，畢竟后續(xù)產(chǎn)生糾紛。如遇房產(chǎn)方面的法律問題及時來電：135-2306-4403咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師。

 

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