房屋買賣案例

買的商鋪被抵押可以要求退錢嗎

2022-08-16
錦盾律師

在開發商的宣傳下，葛先生出于投資考慮全款買下商鋪，然而錢沒賺，反而在開發商的欺瞞下成了“冤大頭”。
在買商鋪之前，葛先生反復確認商鋪能否辦房產證，什么時候可以辦，開發商讓葛先生放心，全款后，可立即辦理房產證。沒想到錢交了就不是這么回事了，2022年8月3日葛先生交了全款，但現在開發商仍沒有進行網簽手續，在葛先生的一再追問之下，開發商才告知葛先生，說在購房之前已經將商鋪進行了抵押。

現在葛先生拿不到所購的商鋪，購商鋪的錢也要不回來了，悔不當初的葛先生通過同事的介紹找到了錦盾律師進行咨詢。
【錦盾房產律師分析】
在上述情況下，如果辦抵押登記的時間，早于商鋪買賣合同簽訂的時間，而開發商沒有告訴知購房者這一情況，那么該出售、轉讓的行為是沒有無效的。本案中，葛先生可以據此要求退房，返還購房款，并進行索賠。
錦盾房產律師建議葛先生，在準備訴訟材料的同時，與開發商進行協商，如果能協商成，可以省掉訴訟產生的時間和多錢成本，是首選的解決方案，如果通過協商解決不了問題，咱們再馬上提起訴訟，追究開發商的相關責任。

另外，錦盾房產律師也提醒大家，在購房之前，房子的權屬情況一定要先進行全面的了解，有必要的情況下，還應向房管部門進行查詢，避免買到這類的房子，后期可能產生一系列的風險，給自己帶來損失。
其實在葛先生這種情況的購房者真的不少，有好些開發商，因為資金問題，將房產抵押出去，卻又在購房者不知情的情況下售出房產，將購房者置于風險中。而購房者勢單力薄，房子沒要到，退錢也能了難題，開發商一直找借口拖延，購房者只能被迫等待，往往最終成了受害者。所以遇到這種問題，不能等，及時維權才能盡可能的減少自己的損失。