郭先生在2021年的時候全款買了一間商鋪，商鋪是正常交付了使用了，但產權證一直沒辦下來，拖到了今年7月份自己一查才知道，開發商把房子抵押了，辦不了證。在了解到房屋抵押的情況后，郭先生多次找開發商，對方一再表示會盡快辦理，但到現在都沒解決問題，郭先生也不知道該怎么辦才好，就怕最后交的錢沒了，商鋪也不歸自己。 【錦盾專業房產律師解析】
像郭先生遇到的事，需要分兩種情況進行分析。第一種情況是開發商在商鋪已經被抵押的情況下，仍隱瞞實情將商鋪賣給郭先生，這種行為就有可能構成欺詐，郭先生可以要求開發商退還房款并支付相應利息、賠償相應榜網失，還可以要求開發商支付賠償金。
第二種情況是，開發商先將商鋪賣給了郭先生，又將商鋪做了抵押，郭先生應按違約來進行維權，向開發商主張自己的合法權益。
錦盾專業房產律師表示，由于郭先生與開發商簽的房屋買賣合同，并沒有辦理相應的產權登記，因此開發商與郭先生之間僅形成了債權關系，而開發商將商鋪抵押給銀行，銀行就取得了不動產的抵押權，抵押權的性質是物權，當兩種權利同時存在時，物權是優先于債權的，所以銀行就不動產有優先清償的權利。 在這種情況下，郭先生基于合同的有效，對不動產的占有和使用都是有權利的，那么在這個權利存續的期間，錦盾專業房產律師建議買受人郭先生可以先采取協商的方式，找抵押權人協商解決這個問題，從而降低自己的損失，保障自己的權利。當然與此同時也要做好訴訟的準備，協商不成及時走訴訟維護自己的權益，避免出現變故，得不到房，錢也拿不回來。
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