婚姻房產(chǎn)案例

婚后父母出錢買的房是夫妻共同財產(chǎn)嗎

2023-05-10
錦盾律師

孟女士結(jié)婚四五年了，婆婆在婚前給丈夫吳某出資86萬首付買房子，房子寫在丈夫名下，房貸是孟女士夫妻倆負責(zé)還。后來，孟女士的父母又全款買了一套房子，寫在孟女士名下，夫妻倆現(xiàn)在一起住在孟女士父母買的那套房子里。
夫妻倆因為這套房子的歸屬問題產(chǎn)生了分歧，吵來吵去，把兩人的感情也吵沒了，最終兩人決定結(jié)束婚姻關(guān)系。本來打算以協(xié)議的方式和平離婚，但兩人對這這套房子的歸屬一直商量不成，于是，孟女士將男方起訴到法院。

【錦盾離婚房產(chǎn)律師釋法】
先說一下本案法院的判決，再給大家做分析。本案經(jīng)法院審理后，判決該涉案房屋歸孟女士所有。
本案中最關(guān)鍵的爭議點在于孟女士父母出的購房款，是贈與夫妻倆的，還是贈與給孟女士自己的。由于本案中，孟女士父母贈與購房款的事實發(fā)生在民法典實施之前，根據(jù)婚姻法規(guī)定，孟女士父母出資購買且登記在孟女士一人名下，依法應(yīng)認定孟女士父母是對孟女士一人的贈與，屬于孟女士的個人財產(chǎn)。

但需要說明的是，因為該贈與事實發(fā)生在民法典實施前，所以孟女士的訴請得到了支持。但在民法典實施后，原婚姻法司法解釋三的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”隨之廢止，就父母出資而言，是否僅對自己子女個人的贈與，爭議較多。錦盾離婚房產(chǎn)律師建議，贈與前進行明確約定非常重要。
如果父母只想贈與自己的子女的，除了把房子登記在自己子女單方名下之外，錦盾離婚房產(chǎn)律師還建議，作出一份聲明，明確表示房子只歸自己子女，并進行公證，或者父母與子女及其配偶共同簽訂一份協(xié)議，說明此房只是對單方的贈與，然后夫妻都在協(xié)議上簽名。