繼承房產案例

贈與給兒子的房子能要回來嗎

2024-01-25
錦盾律師事務所

周先生是包工頭，前些年掙了一些錢，就出了一大筆錢給兒子周小某買了套房子，所有房款都是周先生出的，房子寫在了兒子名下。
后來，因為家庭瑣事，周先生與兒子兩人有了矛盾，父子倆不相往來，兩年間周小某甚至連一個電話都沒有給父親打過。這讓周先生很心寒，周先生想把給兒子買的房子要回來。

錦盾律師表示，本案中，周先生贈與行為早已完成，贈與錢款早已給兒子周小某用于購房使用，不滿足行使贈與任意撤銷權的條件。周先生僅僅因為與周小某出現家庭矛盾就想撤銷贈與，顯然是不行的。
基于本案現有情況，周先生起訴周小某撤銷贈與要求周小某返還房屋很難得到法律支持。至于用于購買的錢款，能否要回需要進行更為具體的分析。
錦盾律師認為，父母資助孩子購房不能理所應當的認為是贈與，需要探究當事人的真實意思表示，結合倫理人情和公序良俗進行綜合評判。但在沒有書面協議約定的情況下，想要以借款主張子女返還出資，也存在一定難度，建議先咨詢專業律師，聽完律師的建議之后再做決定。

錦盾律師提醒，有相當一部分父母，將財產甚至是畢生積蓄拿出來給子女，但得到財產的子女卻不承擔相應的義務，造成老人晚年凄涼。老人想安享晚年，不能只期待子女主動盡孝，還應積極做好養老規劃，在贈與子女大額財物時慎重考慮，不要過早無條件的將財產贈與給子女，在一定程度上可以約束受贈財產的子女。
最后，錦盾律師建議，父母在給孩子出資買房時，最好書面約定下出資的性質，確實不想簽協議的，也要留存好往來資金的相關證據，如遇糾紛及時尋求專業律師的幫助。