房屋買賣案例

房主賣房后不遷走戶口怎么辦

2021-01-25
河南錦盾律師事務所

一般來說，在購買房產后，購房者會把自己的戶口遷到房產所在地，以方便戶籍管理。甚至有些人買房就是為了遷戶口方便孩子上學的，但偏偏就遇上原房主拒絕把戶口遷走，購房者也頗感無奈，遇到這種情況該怎么維權？房主賣房后不遷走戶口怎么辦？

【案情回顧】
張女士的兒子很快就要上初中了，為了讓兒子能夠進入到水平較好的中學讀書，張女士經人介紹，買了李某一套學區房。
付完款項后，張女士和李某隨即辦理了房屋過戶手續。過戶后，張女士想要將自己和孩子的戶口遷過來，卻遭到了李某的拒絕。不僅如此，李某還拒絕遷走戶口。
張女士很憤怒，自己花了高昂的價格購買房屋，房主卻不遷走戶口該怎么辦？
【錦盾鄭州房產律師解析】
首先，如果想要遷戶口，最好在購房協議中寫明相關要求。如果購房合同中有規定，對方還拒不履行，就屬于違約行為，可以要求其支付相應的違約金。

因為戶口的遷移需要本人也就是戶主在遷出之前到公安機關進行審核，原戶主只有在具備條件的情況下才可以遷移戶口，但假如原來戶主不配合遷移戶口，公安機關是沒有辦法強制性的將戶口給遷移走的。
錦盾鄭州房產表示，雖然無法強制性將原戶主的戶口遷走，但需要注意的是，即使原戶主戶口留在房產名下，新房主也是可以辦理戶口入住且正常使用的。前提是已經辦理過房屋過戶等相關手續。因此，張女士完全可以將自己和兒子的戶口遷過來，并不影響使用。
最后，錦盾鄭州房產律師也提醒大家，在購買二手房時一定要對戶口情況進行核驗，將戶口遷移時間和違約責任明確約定在合同中，以避免因戶口遷移問題產生糾紛。