合同存在的價(jià)值是為了對(duì)雙方按時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，但在二手房買賣過程中，有些賣家抵擋不住房價(jià)上漲所帶來的利益誘惑，房屋在買賣過程中，由于交易周期較長，變數(shù)諸多，由于房價(jià)的浮動(dòng)，導(dǎo)致毀約的情況屢見不鮮。在買二手房中，賣方違約，還沒經(jīng)過網(wǎng)簽，起訴后，法院判決下來能強(qiáng)制過戶嗎？ 【案例回顧】
趙先生名下有一套房子，由于直接購買房子，第二套房就沒有辦法享受首套房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。而趙先生目前住的房子面積略小，想找一個(gè)大一點(diǎn)的房子，由于資金不太充足，趙先生決定先把名下這套房子賣了，再買房。于是趙先生于2018年10月份賣過房后，并在次月簽下了另一套二手房。
雙方對(duì)價(jià)格溝通好后，簽房屋買賣合同也很順利，趙先生也按時(shí)依約定交了購房定金。但在網(wǎng)簽階段，賣方開始以各種理由拒絕配合網(wǎng)簽，在多次溝通之后，賣方才說因?yàn)榉績r(jià)上漲，所以覺得自己賣虧了。 【錦盾律師解析】
房價(jià)的上漲對(duì)于二手房交易有很大的影響，很容易出現(xiàn)賣方違約不配合過戶或者“一房兩賣”的情況，如果買方，想繼續(xù)履行合同，且與賣方協(xié)商不成的話，可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，主張賣方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)其違約責(zé)任。法院經(jīng)過庭審，會(huì)根據(jù)具體情況，確定是解除合同還是繼續(xù)履行。
面對(duì)房價(jià)上漲，賣方的違約行為，影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序以及房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，錦盾律師建議大家，為了減少這種情況的發(fā)生，在合同約定時(shí)，最好明確每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，預(yù)防糾紛的發(fā)生。
最后，錦盾律師也提醒廣大購房者，如果雙方達(dá)成購房意愿，最好盡快完成房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)，避免買賣雙方受到房價(jià)的波動(dòng)，出現(xiàn)違約行為，影響房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

 

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