二手購買比一手房購買流程要復雜的多，所以在購買二手房時比較容易出現糾紛，下面河南錦盾律所專業房產糾紛律師就來盤點一下容易出現的問題和解決的方法。
問題一：產權有糾紛，無法交易
產權糾紛主要可以分為兩種：房產被查封、房產有抵押。
【解決方法】
1、房屋簽約前要進行產權核實，房主攜帶房產證及身份證可查詢房屋產權情況，購房者可以陪同前往，確定房屋無查封、無抵押凍結的情況再進行交易。
2、如果房屋有貸款未還清，簽約時要明確標注，辦理網簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責任。 問題二：房款安全受威脅，購房資金被騙
所謂房款安全，即需要購房者關注房屋狀態，及條件允許購房者盡早辦理過戶，避免遭遇假房主、一房二賣等讓自己錢房兩空的陷阱。
【解決方法】
1、購房款一定要進行資金監管，通過銀行將交易涉及到的資金進行監管，一直到房產順利過戶，賣方才能拿到房款。
2、不但首付款需要資金監管，大額定金、戶口保證金等也需要進行監管，確保每一筆資金的安全。
問題三：戶口鬧糾紛，過完戶無法遷戶口
買賣交易手續完成后，賣方或者賣方家庭成員不配合遷出戶口，致使購房人無法入戶。 【解決方法】
1、應全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣方出示家庭戶口資料，必要時也需要求賣方協助到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
2、簽訂買賣合同時，應明確約定賣方將戶口遷出的時間以及逾期遷出的法律責任，如賣方逾期每日按一定標準支付違約金。在支付購房款時，可以預留一定的購房尾款，等到原戶口全部遷出再行支付。
問題四：房屋不良居住史，好房變兇宅
對于這樣的房子，大家在購房時難免有些忌諱，所這類房子一般出售購期很長，價格也略微便宜，賣方不影響出售，做出隱瞞。“兇宅”一般不被法律認為物理瑕疵，在簽約業主一般也不會主動將將此信息告知，因此無力自行核查的購房者往往會在不知情的情況下購買，之后又感到追責無望。
【解決方法】
1、買房前可以通過與鄰居及社區內居民聊天，了解房屋居住史，是否發生過死亡事件，構成兇宅條件。
2、找中介，經紀人在客戶簽約前需要在《兇宅信息庫》內做排查，并在合約中約定此信息的披露義務，購房者應監督經紀人是否完成了風險控制動作，以知曉瑕疵信息
錦盾提醒：
對于購買二手房的朋友在購房時最好咨詢一下當地的律師，咨詢一下情況避免出現差錯，如果您還有其他的問題可以撥打錦盾律所電話，我們會有專業的房產糾紛律師為您解答，歡迎您的來電咨詢。

 

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