一般情況下，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，我們通常會(huì)認(rèn)為買(mǎi)房屬于弱勢(shì)群體，大多數(shù)情況下，各種避“坑”指南、維權(quán)攻略等針對(duì)的都是買(mǎi)方。但在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方違約的情形也不在少數(shù)，最常見(jiàn)的就是逾期支付房款。在房產(chǎn)交易中，需要遇到房子過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方不支付購(gòu)房款怎么維權(quán)？ 【錦盾律師以案釋法】
2018年8月20日邵某與張某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定招某將自己所有的位于XX小區(qū)的住宅出售給張某，房屋價(jià)款為110萬(wàn)元整。
合同簽訂后，邵某依約配合張某辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房子交付給張某實(shí)際使用。但張某卻一直沒(méi)有支付購(gòu)房款，邵某多次催要，張某找各種理由推脫，無(wú)奈之下，邵某將張某起訴到法院，要求張某支付購(gòu)房款及逾期付款的利息。
【法院裁決要點(diǎn)】
經(jīng)過(guò)庭審，法院認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方就遵照履行，故對(duì)原告邵某要求被告張某支付購(gòu)房款110萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告張某未支付購(gòu)房款構(gòu)成違約，對(duì)原告邵某主張的利息也予以支持。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告張某負(fù)擔(dān)。 【錦盾律師說(shuō)法】
在房產(chǎn)交易中，不管對(duì)于買(mǎi)方還是賣(mài)方都要注意交易過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，審慎選擇交易對(duì)象，在交易之前盡可能的對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)判，并采取對(duì)應(yīng)措施，以確保交易安全。
錦盾律師表示，作為賣(mài)方在出售房屋時(shí)，既要防范買(mǎi)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，也要防范因本方自身所產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)律師提前介入，進(jìn)行全方位的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，將自身的交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防性地降到最低，避免遭受不必要的損失。

 

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