房屋買賣案例

房租沒到期房東違約怎么賠

2021-06-28
錦盾律師

租房住你最怕的是什么？相信沒有什么比房子住的好好的，房東突然違約讓搬走更糟心的了，明明白紙黑字簽的有房屋租賃合同，但卻有家不能回。
最近趙某就遇到這樣一件事，2021年3月份，趙某和房東劉某簽訂了房屋租賃合同，約定租期為一年，6月10日趙某突然接到了王某的電話，說劉某已經把房子賣給他了，讓趙某在一個月內搬走。趙某不想騰房，希望合同繼續(xù)履行。但誰料一個月后，王某強行換了門鎖，而且還破壞了原裝修，準備開始自行裝修房屋。趙某將劉某和王某起訴到法院，要求兩人支付違約金，并賠償其經濟損失。

【法院裁決要點】
法院經審理，判決被告王某向趙某賠償經濟損失11000元。
【錦盾房產糾紛律師解讀】
房子賣出去以后，該房屋上所設定的租賃合同的效力仍然是還在的，新的業(yè)主不需要跟租客另訂立新的租賃合同，在取得房屋所有權時，仍受原業(yè)主與租客簽訂租賃合同的約束，新業(yè)主即成為新的出租人。
本案，從案件描述中可以看出，在購房時，王某是知道原業(yè)主劉某將房屋租賃給趙某的。劉某與趙某簽的租賃合同沒到期，那么合同就仍有效，只是出租人從劉某變更為王某，在房子過戶后，租金收入也應支付給王某。王某做為房屋所有人可以自主決定是否繼續(xù)履行與趙某之間的租賃合同，但如果選擇不履行租賃合同，必須對自己的違約行為承擔法律后果。

錦盾房產糾紛律師提醒，隨著城市化建設進程的不斷加快，不少人選擇在城市租房，由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也呈上升趨勢。為此，在租房時，要同房東（或同中介等）簽訂書面租賃合同，并就所租賃房屋的面積及位置等基本情況、租賃期限、租金和押金支付方式、房屋維修和維護、合同解除以及一方違約后的責任承擔等進行清楚明確的約定，從而避免在今后糾紛發(fā)生時面臨維權“尷尬”。