離婚時，房屋產(chǎn)權(quán)登記，對于房產(chǎn)分割有很重要的意義，但在結(jié)婚時，兩個人都是奔著相守一生去的，很難考慮到其中可能存在的風(fēng)險，在購房時比較隨意，誰方便就誰去辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，可能會影響到離婚房產(chǎn)分割。離婚房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下就歸誰嗎？
下面河南錦盾律師事務(wù)所通過一個真實的案例，為大家分析涉及于婚前買的房子，登記在一方名下，離婚房子該怎么分的情況。 【案情回顧】
2013年王某與郭某經(jīng)人介紹相識，通過一段時間相處之后，兩人確立戀愛關(guān)系，2015年王某出資購買房子，其中王某自己支付了20萬元的購房款，其余的款項由王某母親出資。
2016年1月16日，王某與郭某登記結(jié)婚，2018年辦理房產(chǎn)證時，登記郭某為房屋所有權(quán)人。
2019年兩人感情破裂離婚，因該房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生爭議，訴之法院。
在庭審過程中，郭某辯稱：該房是王某贈與我的個人財產(chǎn)，在沒有約定的情況下，王某無權(quán)撤銷贈與。而且該房是由我辦理的相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)也是登記在我名下，所以這套房子是我的婚前個人財產(chǎn)，離婚不應(yīng)該分割這套房子。
【裁決要點】
雖然涉案房屋婚前由郭某簽訂房屋買賣合同，在婚后取得房屋所有權(quán)并登記在郭某名下，但該房屋的購房款均由王某及其母親出資購買，郭某并沒有實際出資，所以該房應(yīng)屬于雙方為結(jié)婚而購置的財產(chǎn)。 據(jù)查明的事實，該房由王某一方出資，登記在郭某一方名下，故該房應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。郭某辯稱王某出資系贈與行為，王某予以否認，郭某對此也未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，法院對該項辯稱不予采信。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，其父母為雙方購買房出資的，該出資應(yīng)認定為對自己子女的個人贈與，故王某使用其母存折交納的購房款324123元應(yīng)視為其對王某的個人贈與，加之其余購房款均系王某出資，故訴爭房屋應(yīng)歸王某所有，為公平保護雙方的相應(yīng)權(quán)利，由王某給付郭某相應(yīng)比例的房屋折價款，具體比例法院將依法酌定。判決訴爭房屋應(yīng)歸王某所有，王某于本判決生效后十五日內(nèi)向郭某支付房屋折價款十三萬余元。
【錦盾律師解析】
在本案中，王某的母親并沒有明確表示贈與王某和郭某兩人共同所有，因此，王某母親的出資部分屬于王某個人所有。錦盾律師提醒，如果未婚夫婦遇到贈與的情形，出資方或者其父母的出資是承諾贈與給非出資方的，非出資方要注意保留好證據(jù)，比如電話錄音或者簽訂一個贈與協(xié)議等，否則將承擔(dān)舉證不能的后果。

 

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