商品房買賣糾紛

延期交房違約賠償金可以用來抵扣物業費嗎

2021-09-22
錦盾律師

在房屋買賣糾紛中，延期交房可以說是一種很常見的違約現象，一般情況下，開發商能按合同辦事，延期交房的時間在合理范圍內，該給的違約金給了，業主也都是可以理解的。但就怕有些開發商對于違約金能拖就拖，甚至還想出了“新招”用違約金來抵扣物業費。延期交房違約賠償金用來抵扣物業費合理嗎？

【案情簡介】
2018年劉先生，花了60多萬元買了一套商品房，合同約定2019年1月31日交房，不想開發商延期交房9個多月，雙方就延期交房違約賠償問題溝通了好幾次也沒達成一致意見。劉先生和其他業主多次咨詢開發商延期交房的原因，一直也沒得到一個明確的答復。
2019年11月10日，開發商向業主們發送了交房信息，表示業主可以帶上相關證件辦理交房手續了，但是對于延期交房的違約金，開發商表示，只能免除2年的物業費。劉先生對此非常不滿，開發商用延期交房的違約金，抵扣物業費合理嗎？

【錦盾房產律師解析】
延期交房對于開發商提出的，用違約金抵扣物業費的做法，從法律層面上來看其實是不合法的，物業管理和開發商賣房是兩個法律關系，是不能相互抵扣的。但在實務中，這種做法是比較常見的，因為通過訴訟處理，業主將支付律師費、訴訟費等額外的費用且耗時較長，通過協商處理可以有效避免訴累，降低各方成本。
錦盾房產律師表示，但這并不表示，開發商不經業主同意就可以這么做，在沒有征求業主同意的情況下，將延期交房違約金折扣成物業費，也是侵犯了業主的合法權益，所以若是雙方無法協商一致，業主可以通過訴訟的方式維護自己的合法權益。