婚姻房產案例

房產證沒名字離婚能分嗎

2021-06-17
錦盾律師

2018年馮女士在朋友的介紹下，與張先生相識、相知、結婚，結婚的第二年，兩人購買了一套房子，產權證上寫的是張先生的名字。2021年由于感情原因，兩個人婚姻無法繼續下去，馮女士想要離婚，但朋友告訴她，房子是以產權登記為主的，房產證沒有她的名字，就不會分給她。
馮女士對此非常擔心，房子是兩個人一起買的，真的會因為房產證上沒自己的名字，就跟自己無關了嗎？如果離婚，這套房子如何分割？

【河南錦盾律師事務所張圣濤律師解析】
離婚房子該怎么分割，由雙方協商決定，如果協商不成，由法院根據房產的具體情況進行判決。本案中，馮女士不管是想協議離婚，還是想訴訟離婚，財產部分都是可以由雙方當事人自由協商，只要自愿平等的情況下達成不違反法律法制性規定，一般法院會尊重當事人雙方的意思。
本案中，如果馮女士與丈夫張先生對于該房產的分割有爭議，協商不成，可以起訴。張圣濤律師表示：婚后夫妻雙方使用共同財產出資購買的房子，不管登記在哪一方名下，亦或者是登記在雙方名下，一般情況下都屬于夫妻共同財產，在離婚時通常要平均分割，但要適當照顧女方和子女的權益。

對于共有房屋，離婚時如果兩人都想要房產的，出價高者通常可以獲得房產所有權。房產分割時如果歸于一方所有，另一方可以獲得相應的折價補償。如果雙方都不要，可以出售后分割價款。
最后河南錦盾律師事務所張圣濤律師提醒需馮女士的是，房產具體的實際所有權歸屬情況，有很多的特殊情況，比如此房產若是男方父母全部出資又登記在男方名下時，即便是在婚后購買，該房產通常也會被視為男方父母對自己子女一方的贈與，也就是屬于馮女士丈夫所有，馮女士就極有可能無權要求分割。