白某和張某在戀愛時一起買了套房子做婚房，因白某沒購房資格，便把房子登記在了張某一個人名下，結婚后，兩人一起還房貸。后來，兩人感情不和離婚，但當時由于房子貸款沒還清，就沒有處理房屋分割的問題。
等白某想起訴到法院分割這套房子時，才發現這套房子已不在張某名下。原來在離婚后，房子已被張某偷偷賣了出去，并辦理了過戶登記。白某找前夫張某進行協商，張某卻說房子登記在自己名下，與白某無關。無奈之下，白某起訴到法院，要求確認張某與案外人劉某訂立的房屋買賣合同無效。 【錦盾離婚房產糾紛律師解析】
本案中，雖然房子登記在張某一個人名下，但是由兩人共同出資買的，本質上是屬于兩人的共有財產，張某要出售這套房子因與共有人白某協商，征得白某同意后才能出售。而張某擅自將該房出售損害了白某的權益，白某能否通過起訴撤銷房屋買賣合同，需要判斷案外人劉某是否是善意取得，若劉某在明知該房存在爭議，或明顯不合理的價格購買該房屋等，白某要求撤銷合同的訴求就有可能被法院支持追回房屋；若劉某是善意取得，這時候白某追回房屋的可能性就不大了，不如起訴要求前夫賠償損失。 本案結果，法院經審理認為，涉案房屋的出售的價格，明顯大幅低于該小區同時期同等條件的售賣價格，且又不能對此做出合理解釋，違反常理。法院認定，張某與買受人劉某的行為構成惡意串通，并損害了白某的利益，因此判決張某和買受人劉某應將涉案房屋變更登記回張某名下。
錦盾離婚房產糾紛律師提醒，因房產分割的復雜性，有些時候在離婚時無法一并處理完畢，因此有可能存在財產被惡意轉移的風險，一定要積極關注財產的狀態，以便及時取證進行維權。如您遇到法律糾紛，想獲得更多專業法律咨詢，請撥打錦盾律師電話135-2306-4403

 

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