2018年6月，李某在經紀公司的居間下，將位于XXX小區的房子以70萬元的價格賣給了朱某。隨著房價的上漲，李某覺得自己賣虧了，要求朱某再加5萬元，朱某不肯，向法院提起訴訟，告李某違約，并要求李某履行合同，配合辦理房屋過戶。法院做出判決李某應繼續履行合同。
然而，在在案件的審理期間，李某又約定以80萬元的價格出售涉案房屋給楊某。李某對楊某隱瞞了房屋的相關情況，后來，楊某才得知房子的情況。但目前房子尚在李某名下，朱某和楊某都想要房子，房子該歸誰呢？ 【錦盾房產律師解析】
在本案中，兩個房屋買受人均為善意第三人，房屋未辦理過戶的情況下，一般應按買賣合同的先后順利確定權利保護順位。且本案中李某是在前述案件已經了解的情況下，將房屋賣給了楊某，故房屋應歸朱某所有。
對于沒有辦法取得房屋所有權的買受人楊某來說，現在合同目的無法實現，雖不能要求違約方繼續履行，但是可以要求李某承擔其據此受到的損失。 錦盾房產律師表示：在房價上漲的情況下，出賣人為了自己的利益，往往鋌而走險進行一房二賣，甚至可能進行一房數賣。作為買房人，應當高度關注該可能的風險。對于一手商品房，應盡可能查詢房屋預售合同備案登記情況，選擇業內知名、操作規范、靠譜的開發商；對二手房，應選擇規范的中介機構提供服務，關注合同網簽情況，以及合同價款支付和房屋合法占有情況。
此外，如果發現自己遇到了一房二賣，甚至多賣的情況，在能夠履行時應盡可能依約履行合同，取得對所購房屋的合法占有，并且積極與賣方溝通，推進所有權變更登記，在不能履行時，可積極向出賣人主張違約責任，以免錢房兩空，利益受損！

 

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