土地拆遷安置
首頁(yè) / 土地拆遷安置集體土地非法買賣后是否可以撤銷
土地上所建的房屋可以進(jìn)行買賣，但土地是不能的，土地是屬于國(guó)家或集體所有的，土地使用權(quán)可以買賣，土地所有權(quán)是不能進(jìn)行買賣的，任何個(gè)人、單位都不得非法轉(zhuǎn)讓土地。那么集體土地非法買賣是否可以撤銷呢？
【案情回顧】
張甲與張乙系同村同組村民。2018年3月20日，張甲因建造房屋需要，與張乙簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，張乙將位于本組的0.25畝土地以14000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張甲，張甲當(dāng)即支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。同年5月，張甲在該土地上挖土動(dòng)工，遭到案外人阻止致無法動(dòng)工建房。張甲無奈遂于向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
【裁決要點(diǎn)】
法院審理認(rèn)為，雖然雙方是同村同組村民，但該案所流轉(zhuǎn)標(biāo)的物是集體土地所有權(quán)，相法法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位不得侵占、買賣土地。因此張甲與張乙所簽訂的協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
集體土地非法買賣后，可以被撤銷，但合同無效或者被撤銷后，因該土地買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。當(dāng)所得財(cái)產(chǎn)無法返來，或者沒有必要返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
另外，錦盾房產(chǎn)律師也提醒大家：雖然為了方便耕種或著各自需要，互換、買賣農(nóng)村集體土地時(shí)有發(fā)生，法律允許同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地進(jìn)行互換，但不能借此之名，進(jìn)行土地買賣。而且即使是同一集體成員互換土地也不能改變土地農(nóng)業(yè)用途，以及土地的所有權(quán)性質(zhì)。擅自進(jìn)行土地的非法流轉(zhuǎn)，其權(quán)益不僅不受法律保護(hù)，而且還可能要承擔(dān)法律責(zé)任。
張甲與張乙系同村同組村民。2018年3月20日，張甲因建造房屋需要，與張乙簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，張乙將位于本組的0.25畝土地以14000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張甲，張甲當(dāng)即支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。同年5月，張甲在該土地上挖土動(dòng)工，遭到案外人阻止致無法動(dòng)工建房。張甲無奈遂于向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
【裁決要點(diǎn)】
法院審理認(rèn)為，雖然雙方是同村同組村民，但該案所流轉(zhuǎn)標(biāo)的物是集體土地所有權(quán)，相法法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位不得侵占、買賣土地。因此張甲與張乙所簽訂的協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
集體土地非法買賣后，可以被撤銷，但合同無效或者被撤銷后，因該土地買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。當(dāng)所得財(cái)產(chǎn)無法返來，或者沒有必要返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
另外，錦盾房產(chǎn)律師也提醒大家：雖然為了方便耕種或著各自需要，互換、買賣農(nóng)村集體土地時(shí)有發(fā)生，法律允許同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地進(jìn)行互換，但不能借此之名，進(jìn)行土地買賣。而且即使是同一集體成員互換土地也不能改變土地農(nóng)業(yè)用途，以及土地的所有權(quán)性質(zhì)。擅自進(jìn)行土地的非法流轉(zhuǎn)，其權(quán)益不僅不受法律保護(hù)，而且還可能要承擔(dān)法律責(zé)任。
