商品房買賣糾紛

情侶合伙買房怎么算份額

2023-03-20
錦盾律師事務所

現在越來越多的人選擇未婚同居，為了更好的一起生活，一些同居情侶會選擇合伙買房，本來計劃著結婚做婚房用，但計劃趕不上變化，結婚沒等到，兩人的關系卻鬧翻了，一起買的房子成了麻煩事，該怎么算份額？

錦盾商品房律師表示，情侶一起買房，本質上屬于非家庭關系的“熟人”，一旦兩個人感情出現問題，房子往往會讓兩個人爭論不休，成為雙方矛盾的重點。如果房子登記在情侶兩個人名下，而且房產證上也沒有記載份額，雙方也沒有另外簽訂書面的協議約定份額，則按共同共有半數或按實際出資份額分割。
如果房子寫在一個人名下，但另一方也出錢了，分手時，房子歸產權登記方，但另一方出的錢也就返還給另一方，但如果雙方對此有爭議，另一方想要主張自己的權益，前提條件是有充分證據，能證明自己確實支付了房款，倘若沒有證據可以支撐，權益就很難得到保障。

為了避免合伙買房的風險，錦盾商品房律師建議，情侶合伙買房，如果雙方出資不一樣，盡量登記成按份共有，約定清楚各自所占份額。除此之外，最好雙方簽訂一份書面協議，寫清楚細節，比如：各自的出資方式、金額、分割方式等等細節，將責任與權利約定清楚。兩個人合伙買房，最好把兩個人的名字都寫的房產證上，避免未寫名一方的權益，在產生糾紛時得不到保障。
不管是婚前情侶一起買房，還是朋友合伙買房，聯名買房都是有風險的，買房前需謹慎，學點法律知識，做好風險防范才不至于因為房子的事，把關系“處掰”。在涉及到重大財產處置時，千萬記得咨詢一下身邊的律師朋友，專業的事交給專業的人來做，預防勝于一切。