房子不像存款，父母想給孩子，直接轉(zhuǎn)給孩子就行，房子是要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，選擇不同的過戶方式，稅費也有千差萬別，可能一不小心，就多花了幾萬，甚至幾十萬冤枉錢。 今天錦盾律師就來分析一下，房屋過戶的主要三種方式：贈與、繼承、買賣，哪種方式稅費比較劃算，以及不同的操作流程與法律風(fēng)險。
首先來聊聊贈與的方式，父母將名下的房子通過贈與的方式直接過戶給子女，不用繳納個稅和增值稅，但3%的契稅是要承擔(dān)的（公證不是必需條件，所以咱們暫時不算公證費用）。
其次再來說說繼承的方式，子女是父母的法定繼承人，所以個稅、契稅、增值稅都是免征的，比起贈與可以說省了很大一筆費用，但是在流程上會比較復(fù)雜一些，而且繼承發(fā)生在父母逝世后，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。 最后來聊聊買賣的方式，父母在將房產(chǎn)過戶給子女時很少考慮用買賣的方式，認為都是一家人沒必要扯上買賣關(guān)系。但其實用買賣的方式將房子過戶給子女也是一個不錯的選擇，如果父母的房屋已滿5年，而且是唯一住房的話，可以免個稅和增值稅。而且如果小于90平的房子，只需承擔(dān)1%的契稅，總體來看其實要比贈與的費用低的。
雖然在三種過戶方式中，繼承可以說是稅費最少的，但要不要選擇這種方式，錦盾律師還是建議大家仔細考慮后再做決定，除了費用方式，我們還要從法律層面來考慮，綜合三種方式的利弊和風(fēng)險，根據(jù)家庭的實際情況，選擇適合的過戶方式。

 

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