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剛買的房降價了能要求退差價嗎

2021-12-13
錦盾律師

近兩年房地產(chǎn)遇冷，連房地產(chǎn)大享恒大都遭遇了極大的困難，很多地方的房價都有所回落，大家自然都想用最低的價格買到合適的房子，如果房價下降，對于剛用高價買下房子的購房者來說，難免心中會有此落差，剛買的房降價了能要求退差價嗎？

【錦盾商品房律師解析】
高價買了房子后，不巧碰上房子降價，從理論來說，想讓開發(fā)商補差價是不可能的。原則上合同簽訂后，雙方都要依約履行合同義務，但如果房價差的確實比較多，可以跟開發(fā)商進行協(xié)商，進行退款。
錦盾商品房律師表示，在商品房買賣中，確實出現(xiàn)過降價賣房之后，購房者通過協(xié)商，開發(fā)商退差價的情況，但這種情況還是比較少見的。大多數(shù)開發(fā)商面對購房者要求退價的要求會采取不回應、不補償?shù)睦涮幚矸绞剑@種情況下，購房者想要求開發(fā)商退差價是很難的。錦盾商品房建議購房者，可以根據(jù)合同，找一找開發(fā)商在履行合同時，是否存在其他瑕疵，如果有的話可以以此與開發(fā)商協(xié)商。

如果實在協(xié)商不成，在法律上，也沒有退回差價或退房的案例。除非是經(jīng)過協(xié)商一致，開發(fā)商愿意解除買賣合同。
當然，買賣合同簽訂后，市場行情一下子變好，開發(fā)商想單方面毀約不賣給購房者繼續(xù)捂盤，或者房子升值了開發(fā)商找業(yè)主補差價，也是站不住腳的。
為了避免購房者遇到房子降價維權難，錦盾商品房律師建議大家，在買房與開發(fā)商簽訂購房合同時，可以要求與開發(fā)商達成一定期限內(nèi)的“保價”條款，這樣在約定期限內(nèi)，開發(fā)商降價售房的，應全額進行補償，只有這樣，才能盡可能最大程度維護自己的合法權益。