律所新聞

錦盾律師代理租賃糾紛案助房東成功維權

2023-10-10
錦盾律師事務所

【案件基本情況】
2021年11月7日，閆女士與XX酒店簽訂《房屋租賃合同》，合同約定XX酒店租賃閆女士位于XX地的公寓，租賃期為6年，自2021年11月7日至2027年11月6日，租金前三年為每月3000元，付款方式為按季度支付，每期提前五日支付。
租賃期間，XX酒店多次延遲交付房租，閆女士多次找XX酒店催要，XX酒店一直在“踢皮球”，始終未解決租金問題，閆女士想要收回房屋，XX酒店也同意解除合同，但不愿意承擔違約金，認為雙方是協商解決合同何來違約金一說。另外，在雙方簽訂租賃合同時，XX酒店要求閆女士按其酒店統一的標準對房屋進行了軟裝定制裝修，如果提前解除合同這部分裝修費用該怎么算，雙方也無法達成一致。
閆女士不想再拖了，通過網絡找到了錦盾律所，在與錦盾律師面對面溝通過后，閆女士對錦盾律師的專業能力非常認可，決定將自己的案件委托給錦盾律師辦理。

【辦案經過】
經過對案件情況及證據的分析研判，錦盾律師認為，閆女士與XX酒店訂立的租房合同具有法律效力，如今XX酒店嚴重違約，閆女士可依據合同相關法律規定維權。錦盾律師根據事實情況及所掌握的證據，擬定訴狀向法院提起訴訟。
庭審中，被告辯稱：已主動與原告協商退房，且被告已同意退房，雙方已確認過金額，原告在收房時，又提出違約金和裝修費用，才導致沒有退房。合同明確約定了原告委托被告進行裝修，裝修費用是原告自己認可的，不應該由被告承擔，且雙方簽署的是六年的合同，如果被告承擔的話也應該按比例承擔。
錦盾律師指出，XX酒店自2023年5月7日后拖欠租金，至今仍未支付，其行為已構成根本性違約，閆女士有權解除合同，并主張違約金。而房屋軟裝是因XX酒店經營所需，閆女士才按XX酒店要求配置的，現在雙方因XX酒店違約閆女士要求解除《房屋租賃合同》，裝修損失應由被告XX酒店承擔。

【法院判決】
一、閆女士與被告XX酒店的《房屋租賃合同》于2023年9月6日解除；
二、XX酒店支付閆女士2023年5月7日-2023年9月6日期間的房租12000元，并支付自2023年9月17日至實際交付房屋之日的占有使用費，按每日100元的標準計算；
三、XX酒店支付閆女士違約金6000元，律師費XXXX元；
四、XX酒店支付閆女士房屋軟裝損失26464.96元；
五、駁回閆女士的其他訴訟請求。
案件受理費減半收費580元，原告閆女士負擔53元，被告XX酒店負擔527元。