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法院能否強制執行租賃房屋

2021-01-22
河南錦盾律師事務所

根據我國法律，法院審理民事案件后，會對案件作出判決并出具判決書。判決生效后，敗訴方必須履行。法院判決不履行的，對方當事人可以申請法院強制執行。從而保障權利人的權利和義務。所以。法院能否強制執行租賃房屋？
錦盾律師解析：可以強制執行。在租賃期間，如果租賃房屋，則不影響法院對房屋的執行，但不影響租賃合同的效力。

商品房租賃管理辦法
第十二條房屋的原租賃期限對于因贈與、財產權、繼承或者出售而轉讓房屋仍然有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，生前與他共同生活的人可以按照原租賃合同租賃房屋。
第十三條出租人在租賃期內出售租賃房屋時，出租人應當在出售前合理時間內通知出租人，承租人在同樣條件下享有先發制人權利。
【法院執行程序】
1.應用。
對具有法律效力的民事判決、裁定、判決和刑事判決、裁定、判決或裁定，必須由有關當事人執行。有關當事人必須履行。當事人應當履行...一方拒絕履行的，另一方可以申請人民法院執行，也可以由法官移送執行人執行。

2.法院接受。
人民法院收到執行申請和有關法律文書后，應當審查執行申請是否合法、適當。
3.向被執行人發出執行通知。
行政機關收到執行申請或者執行轉移申請后，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定期限內執行。
4.采取強制措施。
被執行人不履行法律文書規定的義務，可以隱瞞或者轉讓財產的，可以立即采取執行措施。采取強制執行措施時，行政機關應當出示證件。執行完畢后，由出席的有關人員制作、簽署或者蓋章執行記錄。
通過上面的文章，我們可以知道租賃房屋仍然可以強制執行。在現實生活中，有些人最終是因為債務而被法院強制執行的，也不乏有執行者趁機認為出租的房屋不會被強制執行。這個想法是錯誤的。