法律講座

租的商鋪不想租了房租能退嗎

2023-12-26
錦盾律師事務所

2023年2月份，周某某承租了任某一間臨街商鋪，雙方簽訂了為期3年的租賃合同，約定租金為每月8000元，押金為24000元。
受疫情、市場經濟等各方面的影響，生意慘淡，一直屬于虧損狀態，2023年9月份，周某某找任某提出經營不下去了想退租，但任某不同意，周某某能單方面要求解除合同嗎？

錦盾律師表示，一般情況下，提前退租本身是一種違約行為，承租方應向出租方支付一定的違約金（非承租人原因造成的情形除外）。
至于承租人交的押金，是用于保障自己的行為不會對房屋及房屋內的物件造成損害的，如果承租人造成損害了，則可以以此費用用于賠償，如果房屋或房屋內的物件并沒有受到損害，即使是提前退租，出租方也應返還押金。
然而實際上，大部分的租賃合同，押金經常作為違約金的用途，把沒收押金作為承擔違約責任的方式，這種約定也是有效的。那么這種情況下，押金不能返還。如想要回押金，可根據《民法典》562條雙方嘗試協商一致，達成新的解決辦法，解除合同。

另外，一般租的商鋪要經營還涉及到裝修的問題，解除合同后承租人的裝修損失也需要看雙方合同的約定，以及雙方協商的結果。
錦盾律師提醒，大部分情況下，如果租賃合同把沒收押金作為承擔違約責任的方式，那么押金一般不能返還。但承租人可嘗試與出租人協商，達成新的解決辦法，解除合同，如果雙方確實協商不成，建議通過訴訟解決。