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房子貸款未還完可以贈與他人嗎

2021-01-22
河南錦盾律師事務所

對于現在很多地區的居高不下的房價來說，能實現全款買房的人少之又少，大多數人買房還是要通過按揭的方式。那么，如果是按揭買房，房子貸款未還完可以贈與他人嗎？
最近，趙某就遇到這樣一件事，前兩年，用自己的名義給兒子按揭買了一套房子，現在兒子要結婚，趙某想把這套房子過戶到兒子名下，當做小兩口的婚房，但是房子的貸款還沒有還清，不知道能不能辦理過戶手續。

【錦盾律師解析】
趙某想把用自己名義買的房子過戶給兒子，屬于一種贈與行為，在房屋貸款沒有還清之間，是無法辦理過戶登記手續的。在沒有還清貸款之前，房子處于抵押狀態，想要實現贈與行為，還需要征得銀行方面的同意。但在實際生活中，銀行很難同意，在貸款未完還情況下的房屋贈與。
所以趙某想將房子過戶到其兒子名下，只能等貸款還完再進行辦理過戶，或者與銀行進行協商，如果其兒子作為受贈人，其還貸能力相較于抵押人更強的話，通過和銀行協商并提交相應證明材料，銀行還是有可能會同意的。在這種情況下，如果經過銀行同意，即使貸款沒有還清也是有可能辦理過戶登記手續的。

【錦盾律師提醒】
貸款尚未還完的房屋，一般情況下不能過戶。但是，如果確有需要的，通過提前清償貸款或者積極和銀行協商的方式還是有可能達到預期的。
另外為了避免因房屋贈與產生糾紛，建設部規定房屋贈與必須辦理公證。趙某想把房子贈與過戶給其兒子，需要簽訂贈與協議，然后帶著相關資料到公證處，辦理贈與公證。
最后，如果受贈人在接受之后才發現是還在按揭的房產，那么可以及時找回贈與人要求處理，不過，這種情況下贈與合同可能會歸于無效，但是生活中根據不同的情況會有不同的處理方式，所以，建議最好在必要的時候及時找個專業律師咨詢一下再做決定。