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買房“跳單”要承擔法律責任嗎

2022-02-10
錦盾律師

近日，由于一房產經紀人網爆張杰謝娜夫婦為躲中介費“跳單”，引發熱議，由于現在事情還未有定論，這事咱不評價，今天錦盾二手房律師就跟大家聊聊買房“跳單”是不是要承擔法律責任。
首先我們來說說什么叫“跳單”，通俗的講，購房者或售房業主與中介機構簽署了相關服務協議，但是買房或賣房過程中，為了省下中介費，買賣雙方跳過中介私下簽訂交易。

這種行為要不要承擔法律責任？錦盾二手房律師表示，從法律上來講，“跳單”行為屬于不誠信行為和違約行為，中介付出了勞動，卻沒有得到報酬，做為委托人應承擔違約責任。
但并不是所有跳過中介，買賣雙方直接簽訂合同的行為就構成違約需承擔法律責任。在現實生活中，委托人可能委托一個中介人，也可能委托多個中介人，比如：賣方可能將同一個房源，通過多個中介公司掛牌出售，作為買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成合同成立，在經過對比后選擇其中一家，不構成“跳單”，自然也無需承擔相應的法律責任。

所以，關于“跳單”糾紛的案件，中介起訴到法院，要求購房者承擔賠償責任的，其判決結果即不盡相同，有的得到了支持獲得了賠償，有的卻被完全駁回。
針對這種情況，在此，錦盾二手房律師提醒大家，在通過中介買房時，如需簽訂書面文件，一定要對書面文件的內容進行仔細審核。同時，作為中介方，碰到“跳單”確實是對自己勞動的不尊重，但也應從更合理的角度，對所提供的服務和對應的價格予以細節，更好的防范法律風險，這樣在產生糾紛時，才能更好的按合理的標準主張賠償，以減少法律風險。