律所新聞

錦盾律師助業主成功退房，并通過追加股東成功回款

2024-07-19
錦盾律師事務所

朱先生通過團購的方式，購買鄭州某小區的商品房一套，并支付了30%的房款作為首付，可是三年過去了，到了該交房的時候，項目仍沒有任何動靜，還是一片空地。房錢兩空，開發商卻推諉擺爛，朱先生希望通過法律維護自身權益。
朱先生經人介紹，了解到錦盾律師事務所擅長房產類案件，有諸多勝訴案例，便來到律所尋求幫助。
案件由錦盾律師事務所主任律師張圣濤協團隊負責辦理，張律師對房產工程類案件有深入研究，經驗豐富。
張律師發現，朱先生簽訂的《團購確認書》相對方為XX工會，該組織并沒有可供執行的資產，如果簡單起訴合同相對方，最終可能一無所獲。通過調查，張律師發現項目所在地塊建設單位河南XX置業，以這一信息為基礎，繼續調查，整理提交立案材料，突破了合同相對性，成功追加XX置業為共同被告，以便勝訴后更容易執行回款。

【案件結果】
XX工會作為付款方，XX置業作為建設單位、開發商及收取房款差價補款方，應當返還原告購房款并支付資金占用期間的利息損失。
判決如下：
《商品房團購確認書》及補充協議確認無效；二被告于本判決生效之日起十日內向原告返還378349 元并支付利息；案件受理費5457元，由二被告承擔。
一審判決后，二被告曾提起上訴，審理后，二被告自愿放棄上訴，申請撤訴。一審判決生效。

案件進入到執行程序，張律師全力調查了被告XX置業的各類資產，車輛、股權、不動產……無奈的是，進展并不總是順利，雖控制了被告的車輛、房屋等資產，但出于種種原因無法執行，僅從被告賬戶劃扣67000余元后，法官宣告案件終本。
于是，張律師代當事人提起申請追加被執行人，要求追加XX置業法人、唯一股東張某為被執行人，要求其個人對公司債務承擔連帶清償責任，遺憾的是，申請被駁回了。